ידיעון 2 – משמעות קבלת טופס 4

קבלת טופס 4 מהווה אישור חיבור חשמל ומים ולכאורה מעידה כי הבניין מוכן לאכלוס. אך, קבלת האישור אינה מהווה אסמכתא לתחילת חיוב הדירה בארנונה, במידה וטרם הסתיימה השלמת הבניה, אלא ראיה לכאורה.
שיקולים כגון שלבי הבניה, גמר פנים, חלוקה פנימית, אינסטלציה, עיכובים וכיוב' עשויים למשוך את תקופת אי החיוב מעבר לקבלת טופס 4 בשל אי סיום הבניה עד כדי שנה וחצי נוספת וללא ניצול תקופת הפטור בגין נכס ריק למשך 6 חודשים!!! .

לתשומת ליבכם, פטור לנכס ריק ניתן פעם אחת בחיי הנכס כל עוד לא שונתה הבעלות. רבים מהקבלנים ו/או היזמים טועים בעודם מבקשים פטור לנכס ריק למשך חצי שנה. מהלך זה מבטל את האפשרות להמשיך ולדרוש כי הבניין אינו ראוי לשימוש, כמו גם את האפשרות לקבלת פטורים אחרים כמו הפטור על בניין שבנייתו טרם נסתיימה או פטור לקבלן ראשון.